Întrebări frecvente despre piața imobiliară din EAU
Întrebări despre cumpărarea în EAU
Da. Toate proprietățile listate pe acest site sunt cu drept de proprietate deplină. Veți deține atât proprietatea, cât și terenul, fără restricții de timp și cu drepturi depline de a o transfera moștenitorilor.
În Dubai, Departamentul de Terenuri (DLD) acționează ca notar. Taxa de înregistrare este de 4% din prețul de achiziție, plătibilă la momentul achiziției.
Absolut. Puteți cumpăra o proprietate cu familia, prieteni sau parteneri de afaceri – fără a fi nevoie să fiți căsătorit, să deschideți o companie sau să aveți un partener local.
Transferurile bancare sunt preferate. Sunt acceptate și cecuri emise de bănci din EAU. Unii dezvoltatori acceptă plăți cu card, numerar sau criptomonede.
Nu. Nu plătiți niciun comision de agenție. Agenția imobiliară este plătită direct de dezvoltator.
Dacă achiziționați pe piața secundară, în medie veți plăti 2% din prețul proprietății.
Da. Dacă investiți peste 750.000 AED, puteți obține o viză de investitor de 2 ani, reînnoibilă cât timp dețineți proprietatea. Pentru investiții peste 2.000.000 AED, se poate acorda viza de aur pe 10 ani.
Da. Nu este nevoie să fiți fizic prezent în Dubai. Dezvoltatorii și autoritățile au implementat un proces de achiziție remote, complet sigur.
Un plan de plată vă permite să plătiți proprietatea în rate, pe parcursul mai multor luni sau ani. Aceste planuri sunt oferite de dezvoltatori și diferă de la proiect la proiect. Nu se cere dovadă de venit.
Nu. În EAU nu există taxe pe proprietate, venituri din chirii, câștiguri de capital sau moșteniri. Majoritatea investitorilor sunt scutiți de taxe și în țara de origine, datorită tratatelor fiscale avantajoase. Totuși, verificați cu autoritățile fiscale locale.
Puteți revinde proprietatea conform contractului. Dacă nu se găsește o soluție în 6-12 luni, dezvoltatorul are dreptul de a recupera proprietatea. Puteți pierde până la 40% din valoarea achiziției.
Întrebări despre vânzarea în EAU
Da, puteți revinde proprietatea în faza de construcție. Totuși, unii dezvoltatori cer plata unui procent minim înainte de a aproba revânzarea. În anumite cazuri, pot refuza transferul planului de plată către noul cumpărător. Citiți cu atenție condițiile de revânzare la achiziția inițială.
Nu. Întregul proces de revânzare poate fi gestionat de la distanță, iar dvs. puteți desemna un reprezentant prin procură.
De obicei, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul plătesc un comision de 2% din prețul de vânzare către agenția imobiliară.
Procesul poate fi foarte rapid. Odată ce ambele părți au convenit asupra prețului, tranzacția se finalizează în doar câteva zile.
Întrebări despre închirierea în EAU
Da. Cu populația în creștere rapidă a Dubaiului, cererea pentru închirieri rămâne foarte mare. Proprietățile se închiriază ușor dacă sunt la preț de piață.
Da. Închirierea pe termen scurt este complet permisă în Dubai, fără restricții. Proprietatea poate fi listată pe platforme precum Airbnb tot anul, iar veniturile nu sunt impozitate.
Puteți, dar oferim servicii complete de administrare. Pentru închirieri pe termen lung, taxa de serviciu este de aproximativ 5% din chiria anuală. Pentru închirieri pe termen scurt, taxa este de aproximativ 20% din venit, acoperind totul de la comunicarea cu oaspeții până la curățenie și check-in.
Ejari este sistemul oficial de înregistrare a contractelor de închiriere în EAU. Formalizează contractul de închiriere și este obligatoriu pentru toate contractele pe termen lung.
Sunteți gata să începeți călătoria dvs. imobiliară?
Obțineți consultanță de specialitate pentru investiții imobiliare în EAU. Echipa noastră vă ajută să găsiți oportunitatea perfectă.